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仙林首望城“真贴心”? 开发商违规“垫资一年”帮买房

2019-01-04 14:59 栏目:澳门赌博网站

  仙林首望城“真贴心”? 开发商违规“垫资一年”帮买房

  买房首付不够?没关系,开发商帮你先垫付。最近,市民汪女士在与南京毗邻的镇江句容宝华看房,就遇到了这样的“好事”,一家名为仙林首望城的楼盘宣称可为买房人无息垫付首付。

  市民反映

  宝华买房,免息一年帮垫首付

  通过扬子晚报96096新闻热线,汪女士告诉记者,她在句容市名为仙林首望城的楼盘看房时,售楼员为了让她尽早定房,就告诉她现在买房首付款可以分期付,只要先付20多万,剩下的一年内付清即可。

  “开发商垫付的首付余款还不要利息,免息垫一年。”汪女士说,去楼盘看房买房的大半都是南京人,本来房价就比南京低,再加上这种垫首付的活动,听上去蛮吸引人。“后来,售楼员来过几次电话问考虑得怎么样了,还一直在拿垫付来游说我,20来万的首付确实不高,但银行的朋友跟我说,这种垫付是不允许的。”

  记者调查

  首付26万,房贷正常办

  接到市民的投诉电话,记者来到位于句容宝华仙林东路1号的仙林首望城。售楼员推荐了一套89?的平层住宅,总价一共135万元。

  为让记者及早确定,售楼员主动透露了现在的买房优惠政策。“我们首付要求是没有贷款可以算首套,首付三成五,但现在你可以先支付26万,剩下的首付在一年内付清就行。”售楼员介绍说,这套135万元的房子,算上开发商给的价格折扣,记者只需首付26万元,还有19万元可以选择分期付,一年后再付,还不用支付利息。“这个分期付的活动已经很实惠了,原来开发商定的政策是到8月31日前付清,现在延长到了一年。”该售楼员称。

  “贷款是不是要等我首付付清才能办呢?”记者询问道。该售楼员表示,贷款手续可在记者签订买房合同的一周内就能办理,他称:“对于银行,你的首付其实是给全的,所以不影响办房贷。”记者询问如果银行查到了,会不会有风险?售楼员表示都是合作银行,不会有问题。“其实我们垫付的活动更适合买总价高的房子,开发商规定,只要总价不超过170万元,首付都是只要先付26万元。也就是开发商帮你垫得更多,你用一样的钱能获得更大的收益。”售楼员如此向记者推荐。

  合作银行表态

  首套首付三成,必须是自有资金

  开发商垫首付,还一年免息,手上只要20多万就能去投资房产,听上去挺美好的。不过,与该楼盘合作的银行都表示,买房首付资金必须是购房者自有资金。中国工商银行宝华支行的信贷工作人员告诉记者,银行对每笔住房贷款都会审查,如果发现资金来源有问题,并非买房人自有资金,贷款要求会被驳回。中国农业银行宝华支行的工作人员同样表示,在宝华购房,首套房最低首付三成,银行必须等贷款人的首付到位了才会发放贷款。“没有什么分期付首付,首付资金必须是买房人的自有资金,这是硬性规定。”该工作人员说。

  “之所以设定首付款比例的门槛,就是在做筛检,首付款实际就是预支一部分房款,以证明你有还款能力。如果断供,在房价下行的行情下,可能会成为银行的坏账。”一位接受记者采访的银行人士表示,撇去违规不讲,这种分期付款,实际买房人承担的是双重贷款压力,一方面要还银行房贷,一方面还要把之前空缺的首付款补上,一旦资金出现困难,有可能就会违约,而且不能及时支付房贷月供的话,个人信用也会受到直接影响。如此盲目置业,实在不可取。

  扬子晚报/扬眼记者 宋南飞